Kinh nghiệm khi mua nhà đất

Đây là một số kinh nghiệm khi mua nhà đất mình tham khảo được trên mạng, share cho mọi người.

Luôn ghi nhớ: Mua đất phải có sổ đỏ mua nhà nhỏ phải có số hồng.

- Hỏi thăm những người xung quanh xem đất này có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không? Cái này phải tìm hiểu kỹ.

- Xem địa thế của đất. Ví dụ nằm gần kênh mương thì phải cách kênh mương bao nhiêu mét.

- Xem đất này đã có sổ chưa. Nếu chưa có sổ thì phải lưu ý giấy tờ đất chỗ này:

Lên Sở tài nguyên môi trường xin trích lục phần đất muốn mua. Ta sẽ biết được nó có bị gì không.

Nếu miếng đất đã lọt vào tầm ngắm. Thì chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A - Z. không nên qua cò nhà đất.

Kinh nghiệm khi mua nhà đất

Để mua đất, nhà cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ sau:

- Đất, nhà mình muốn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (thẻ đỏ)

- Được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương ( có trường hợp người đứng chủ sở hữu bán nhưng gia đình không đồng ý, đất nhà đó đang bị các cơ quan chức năng niêm phong hoặc đang thế chấp ngân hàng.

- Hai bên bán mua đến cơ quan chức năng (phòng đăng ký nhà đất cấp huyện) để mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Cán bộ địa chính sẻ xác minh và làm thủ tục.

- Tiền đặt cọc không nên quá 10%.

- Khi nào nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua thì thanh toán hết tiền.

Để tìm kiếm trước ngôi nhà hay mảnh đất mình ưng ý, có thể lên các trang mạng để coi trước, vì bây giờ bất kỳ cái j cũng có trên mạng. 

Đàm phán về giá trị ngôi nhà của bạn 

Đừng ngại khi phải đưa ra một cái giá thấp hơn nhiều lần với giá trị ngôi nhà bạn đang mong đợi.

Thuyết phục những nhà đầu tư khác cùng quan tâm đến ngôi nhà đó. (một khía cạnh nhận cảm trên thị trường sẽ giúp bạn thành chủ thực sự thương vụ đó bênh cạnh những nhà tư vấn mua bán khác).

- Mời các bác địa chính xã ra đo đạc (biếu các bác ít tiền cho nhanh, chắc vài trăm thôi ạ), các bác ấy sẽ đo đạc vẽ sơ đồ tách thửa rồi cộp dấu của xã vào.

- Bên mua bên bán ra phòng công chứng huyện (Hà Tây cũ thì ở xã nhưng Thanh Trì là huyện), làm hợp đồng mua bán công chứng.

- Sau khi có định giá thì các bác đi nộp thuế

- Nộp thuế xong mang hết giấy tờ đo đạc tách thửa, hợp đồng công chứng, giấy nộp thuế, sổ hộ khẩu 2 bên.

- 30 ngày sau lấy sổ.

- Đặt cọc: ra công chứng thì lắm cái nhiêu khê, ta cứ đặt cọc giữ chỗ đã. Đầu tiên soạn cái hợp đồng viết tay cái đã, quy định mua bao nhiêu mét, rồi phí thì ai chịu. Sau khi đặt cọc giữ chỗ xong xuôi thì đến bước thứ 2 là mới các bác địa chính xã vào đo.

- Ra phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán (cả hai bên phải cùng ra) 

- Hồ sơ thì không nộp ở phòng 1 cửa mà mang thẳng vào phòng nhà đất

- Sang phòng thuế hỏi tôi mua miếng đất như này, như kia, cho bên thuế mấy trăm để họ cho giá thấp nhất vì thẩm định loại đất rồi nhưng áp giá thế nào là do phòng thuế. Hồ sơ thì do phòng nhà đất chuyển sang. Phòng nhà đất sẽ cho mình cái giấy hẹn, khi nào có là phải đến phòng thuế ngay.

- Sau khi nộp thuế xong xuôi thì mang hết hồ sơ sang phòng 1 cửa rồi nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ.

Xem chung cư nhà đất  được bán ở đây http://www.chotot.vn/